Квалифицированная оценка, индивидуальный подход на выгодных для Вас условиях!

Если Вы заказываете у нас оценочные и юридические услуги под ключ, вы получаете максимальный результат в Вашу пользу, так как наши юристы и оценщики имеют продуктивный опыт слаженной работы в совместных кейсах, таких как оспаривание стоимости, изъятие, ущербы. Они работают в команде, четко знают все этапы и понимают друг друга «с полуслова», это приводит к максимально выгодному результату, и позволяет уложиться в кратчайшие сроки.

Если Вы решили оспорить кадастровую стоимость, первым делом необходимо оценить целесообразность и потенциальную выгоду от этого процесса. Для этого Вы можете обратиться в нашу компанию для предварительного анализа стоимости Вашего объекта. В результате анализа Вы получите информацию о прогнозируемом снижении кадастровой стоимости, стоимости наших услуг и список необходимых документов. Имея на руках все эти данные, Вы сможете принять взвешенное решение – начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, или нет.

Если решение будет положительным, Вам останется выслать нам необходимые документы, и через 5-10 дней Вы получите готовый отчет. При выборе услуги «Под ключ», наши юристы займутся составлением документов для подачи в суд во время подготовки отчета об оценке.
После обращения в Суд, судья назначит экспертизу и по ее результатам примет решение о справедливой кадастровой стоимости объекта.
Раньше к проведению судебной экспертизы суд привлекал негосударственных независимых экспертов, но с 16 ноября 2021 года судебным экспертом может выступать только государственное учреждение.

Сроки. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать с даты, когда стоимость внесли в Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН, и она вступила в действие, и до даты, когда туда внесут результаты новой кадастровой оценки. То есть с даты начала применения до даты окончания ее применения.

Если суд вынес положительное решение об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости, надо дождаться, пока оно вступит в силу. Это занимает обычно месяц после вынесения решения — в этот срок ответчик может подать апелляцию, если не согласен с решением суда. Потом собственнику недвижимости надо получить копию решения с отметкой канцелярии суда о его вступлении в законную силу.

После этого нужно подать заявление на внесение изменений в кадастр и приложить заверенную судом копию решения суда в Росреестр, кадастровую палату или через любое отделение МФЦ.

Специалисты при проведении мероприятия используют три основных подхода. Для каждого из них характерно наличие определенных методов и приемов. Оценщик может сам выбирать любой удобный подход, который поможет ему провести процедуру и получить наиболее точные результаты.

•     Доходный подход. В данном случае процедура осуществляется на основе прогнозируемой информации. Цена компании будет зависеть от ее доходов, полученных в будущем – чем они выше, тем выше стоимость всей фирмы. Их определяют на основании текущих поступлений, а также с учетом всех возможных рисков. Доходный подход для определения цены бизнеса рекомендуется использовать на предприятиях, которые не планируется закрывать.
•     Сравнительный подход. В основе данного метода лежит принцип замещения. Оценщик рассматривает несколько конкурирующих объектов, аналогичных предприятию, на котором проводится процедура, определяет их стоимость на рынке и изучает сделки купли-продажи в данной сфере. Данный подход не всегда можно использовать – бывают ситуации, когда необходима оценка уникальной компании, аналогов которой нет в данном регионе.
•     Затратный подход. Специалист проводит оценку на основе всех расходов, который понес владелец компании – оформление, покупка различной техники, мебели и других активов, регистрация, продвижение. Оценщик создает модель предприятия с нуля и проводит исследование, высчитывая все затраты. Подобный метод используется редко, потому что в данном случае в стоимости учитываются только материальные активы, а интеллект и репутация фирмы пропускаются.

Выбор подхода для оценки проводится с учетом конкретных требований и задач, поставленных перед оценщиком. Полученные данные могут учитываться все вместе, если планируется продажа компании, либо отдельно каждый показатель в случае расширения либо изменения управления предприятием.

Для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:
•         Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;
•         Арендуемое имущество на день подачи заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
•         Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
•         Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
•         Сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов МСП.

В настоящее время получить компенсацию при изъятии можно двумя способами:
• Найти технические ошибки, связанные с расчетом вашего объекта, который производили оценщики от «города» и подготовить заключение (рецензию) с описанием всех допущенных ошибок и неточностей. После чего подготовить отчет об оценке в независимой организации, а также подробную ценовую аналитику по району, в котором расположен объект изъятия в качестве дополнительный доказательной базе к основному документу (отчету об оценке).

После чего произвести досудебные переговоры с Департаментом, добившись объективного результата.

• В случае, если не удается найти компромисс в переговорах с Департаментом – получить результат в судебной инстанции, полностью отстояв свою позицию.

Если квартиру залили соседи сверху, пошаговые действия пострадавшего в момент происшествия должны выглядеть следующим образом:
•         Обеспечить безопасность. Отключить электричество, перекрыть стояки с горячей и холодной водой.
•         Обратиться к соседям сверху: возможно, протечка может быть легко остановлена.
•         Вызвать аварийную диспетчерскую службу. После обращения специалисты установят и устранят причину.
•         Составить подробный акт. Этот документ составляется сотрудниками управляющей компании или ЖЭКа. В нём отражается нанесённый урон и причина залива.
•         Зафиксировать последствия происшествия на фото и видео. Следует сфотографировать стены, пол и потолок, повреждённую мебель и технику — всё, что пострадало из-за воды.

Эти действия следует выполнить даже в том случае, если соседи признают свою вину и готовы возместить убытки. Если впоследствии они откажутся платить, акт и фото-/видеоматериалы потребуются при обращении в суд.

Что делать для получения возмещения.
Когда первые шаги по устранению причины затопления выполнены, возникает вопрос: если соседи залили квартиру, что делать, куда обращаться для получения компенсации ущерба?

Наши специалисты регулярно сталкиваются с ситуацией, когда виновник отказывается от возмещения. Если сосед или недобросовестная УК неоднократно дали понять, что не признают своей вины, следуйте нашей инструкции:
•         Закажите независимую экспертизу. Специалист оценит ущерб, нанесённый вашей квартире: от отслоившихся обоев до повреждённой бытовой техники. Объективная оценка может понадобиться как при досудебном урегулировании конфликта, так и во время официального разбирательства: результаты экспертизы принимаются судом.
•         Отправьте виновнику досудебную претензию заказным письмом. В некоторых случаях этого достаточно, чтобы виновник согласился заплатить.
•         Если виновник не отвечает более двух недель, направьте исковое заявление и выходите в суд.

Если вас залили соседи, закажите звонок на нашем сайте или свяжитесь с нами другим способом: мы назначим дату визита эксперта для осмотра квартиры. Наши специалисты предлагают как услуги оценки, так и полное юридическое сопровождение и ведение дела.

Упущенная выгода — это убыток, который определяется как недополучение прибыли и нарушение прав из-за третьих лиц. Это сумма сверх реального ущерба — затрат, которые ложатся на потерпевшего. Реальный ущерб складывается из фактических, подтвержденных чеками расходов (например, на материалы, сборку, монтаж).

В процессе проведения независимой оценки упущенной выгоды, оценщиком анализируются следующие факторы:
•         Специфика бизнеса (объекта недвижимости, условий договора и т.д.)
•         Продолжительность периода неполучения дохода (денежных потоков, прибыли, выгоды)
•         Понесенные расходы и затраты
При расчете стоимости упущенной выгоды главным фактором является определение величины сопутствующих расходов и затрат в случае получения прибыли (дохода, денежной компенсации и т.д.)
•         Экономическая ситуация на рынке
При определении стоимости упущенной выгоды независимым оценщиком проводится анализ сезонных колебаний цен, ситуация на рынке той сферы, в которой функционирует данное предприятие, а также иные экономические показатели, которые напрямую могут влиять на величину неполученной прибыли или выгоды.
•         Внутренние показатели самой компании
При определении стоимости упущенной выгоды Оценщиком необходимо проанализировать финансовое состояние предприятия, ликвидность, рентабельность и его доходность.
•         Прогнозирование доходов
В процессе проведении расчета стоимости упущенной выгоды необходимо провести анализ потенциальных потоков доходов и их моделирование путем прогнозирования в течении всего срока неполучения этих доходов (денежных потоков, прибыли, выгоды).